今天我们将在建筑工程量、房屋品质方面深度了解被动房的第三大优势。可以说，这是被动房秒杀常规建筑的一大亮点！

被动房的设计与建造指南里提到，通过精准的设计和严格的施工监管来确保被动房的高质量，四十年以上不需要进行大型整改，而建筑上的部品部件也不需要频繁地维修。这些情况是根据已经建成的被动房案例总结出来得，可能我们无法通过这些浅显的措辞来理解被动房的好，那么我们将通过对比的方式来理解。

下面这些照片是我们常规建筑常遇到的情况。

常规建筑的质量缺陷

常规建筑的质量缺陷

常规建筑的质量缺陷

常规建筑的质量缺陷

常规建筑的质量缺陷——劣质窗户

常规建筑的质量缺陷——窗户渗水

常规建筑的质量缺陷——窗户渗水

常规建筑的质量缺陷——外保温脱落

常规建筑的质量缺陷——室内壁面发霉

常规建筑的质量缺陷——窗边发霉

常规建筑的红外热成像效果

看完这些照片，相信你一定有似曾相识的感觉，因为在你的生活中，总会碰到一两件这样让你烦心的事。即便是你所居住的房子没有经历过同类情况，你再稍微询问一下你身边的朋友，他一定遇到过。这些现象，在我们建筑工程界，统一称之为“质量通病”。

被动房的建造准则就是杜绝这些质量通病！

国外被动房效果案例

国外被动房效果案例

国外被动房效果案例

被动房在细节控制方面达到精益求精，彻底规避常规建筑的质量缺陷。比方说，我们担心窗户渗水，被动房的建筑原则是采用高气密高防水外窗+外挂式安装+防水雨布双层辅助+金属窗台板+膨胀止水密封带。这里任何一个工艺在国内的建筑上都不曾有案例的，因为大多数开发商建造房子都是以降低成本+抢工期的模式开展。被动房这种把防水做到极致的技术，只能出现在高端楼盘。低价格低端楼盘只能承受渗漏+维修的烦恼。

比方说针对墙体的渗水、结露、发霉，被动房的高保温+断热锚固件以及阳台的断热处理，都是为了规避结露的发生。

被动房里的保温断热处理

被动房里的外遮阳也要考虑保温断热

被动房里的阳台板都是断热设计

至于保温系统出现脱落、失火等风险，被动房的解决措施是加强工程监管！一种墙体保温系统解决方案是否安全可靠，一方面需要被动房的鉴定机构进行认证，另一方面需要公正的第三方监理机构对现场施工过程的严格监管。只有出具合格的监理报告才能成功认证被动房。